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老房翻新改造,不能馬虎!這個地方一定要注意!

發布時間:2022-06-20 14:16:31訪問:1870

為了營造更加舒適的居住環境,不少業主會對老房進行翻新。有過經歷的業主們一定知道,相較于毛坯房,老房翻新更加繁瑣。所以在施工前,一定要仔細驗房,找出房子本身存在的潛在問題,然后進行針對性的加強、改造。在翻新的過程中,防水這項隱蔽工程尤為重要。

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老房翻新防水很重要

由于老房始建年代較早,當時的施工技術及房屋驗收標準和現在有著很大不同。再加上長時間的風吹日曬,年久失修,致使外墻防水涂料脫落,水泥砂漿層裸露,出現細微裂縫,雨水透過裂縫滲入室內。

另外,老住宅不像現在新出的商品房,裝修時都是專管專線。由于不是專管專線,不同的管線之間便容易互相干擾,出現“跑、冒、滴、漏”的問題。

相較于新房裝修,老房翻新還有一個拆改的過程。需要先將墻面及地面的裝飾面磚拆除,在拆除的過程會產生一定震動,有可能會破壞原結構面,尤其廚衛間是輕體砌塊分隔的空間,極易造成整體開裂或陰陽角部位開裂的現象,破壞了空間結構的整體連續性,同時也影響了整體結構的穩定性。此外,拆改過程中,還會造成結構基面不穩定。如若處理不當會造成投入使用后的防水層出現脫落、開裂等問題,繼而出現再次漏水或飾面磚空鼓脫落等問題。因此,鏟除后的結構面需要掛網抹灰找平避免上述問題出現。

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如何做好防水處理


老房翻新在刷防水前,通常需要先用界面劑對墻地面進行加固處理,保證整體防水與墻面的粘結性能。

然后做細部節點加強,包括穿樓板管道周邊、陰陽角、地漏等節點部位均需多道設防,用堵漏王、網格布等增強處理。細部節點防水施工完畢后,需要進行驗收。

驗收合格后,再進行大面防水施工。按照我們公司規范要求:在原始墻面刷剛性防水一遍并拉毛處理,高度2.4m標準。地面和地面上墻300mm用柔韌型防水刷三遍,必須每天一遍,保證每一遍刷完完全干透后再刷,使防水效果更佳。

最后做48小時閉水試驗,閉水試驗的方法是封堵廚衛門口及地漏,在地面放水,水的深度不低于空間地面20mm高,一段時間后觀察空間正下方、廚衛外側及相鄰空間是否有滲漏痕跡,無滲漏為合格。

防水做好后,需要對防水層進行保護。否則,后序作業過程可能會破壞已完工的防水層,導致防水層失效。

最后,無論是老房翻新還是新建房,為了讓生活更加安心舒適,一定要做好防水。


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